| Aumento de precios de viviendas en China podría disminuir |
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| 2005-03-10 08:22 |
El acelerado incremento en los precios de viviendas en China disminuirá este año, después de un aumento récord de precios de 14.4 por ciento registrado en el año 2004, dijeron analistas.
Las tasas de aumento de precios de viviendas en China fue de entre 3 y 5 por ciento entre 1998 y el 2003. El incremento del año pasado fue 10.6 puntos porcentuales superior que el del 2003, indicó el Buró Nacional de Estadísticas.
La tasa de incremento de los precios de casas deben regresar a 5 por ciento en el 2005, dijo Zhang Xuewu, experto del Centro de Monitoreo de Precios de la Comisión Estatal de Desarrollo y Reforma, planeador económico de China.
Zhang mencionó que el incremento podría desacelerarse debido al cambio en las políticas financieras, como las elevadas tasas de interés.
"Los esfuezos de China para elevar la tasa de interés de referencia en 0.27 puntos porcentuales en octubre pasado ayudarán a enfriar la industria", mencionó Zhang. Debido a que los precios de las casas en importantes ciudades chinas son parcialmente impulsados por la creciente inversión china en propiedades, se espera que las tasas de interés más altas desalienten la compra de segundas o terceras casas entre las personas.
Además, las tasas de interés crediticias más altas generarán mayores cargas en los costos financieros de los desarrolladores, dijo Zhang. Los desarrolladores podrian optar por reducir los precios de venta para recuperar rápidamente su inversión.
Los lujosos apartamentos, considerados un elemento clave en el impulso del precio general de las casas, podrian registrar reducciones en el 2005, comentó Zhang. Debido a que los apartamentos lujosos no registraron buenas ventas en el último par de años, y representan una parte importante del espacio de vivienda vacío, el banco se ha vuelto cauteloso respecto a los préstamos para esos proyectos. Por lo tanto, los desarrolladores de lujosos apartamentos podrían reducir sus precios para mejorar las ventas este año y buscar mayor flexibilidad en la cadena de capital.
Debido a las estrictas políticas de control territorial y al aumento de precios de materiales de construcción, sin embargo, los precios de las casas difícilmente bajarán, dijo Zhang.
Wang Guogang, un investigador del Instituto Financiero de la Academia de Ciencias Socias de China, comentó que el ritmo del incremento de precios está determinado por la diferencia entre la escasez de ofertas y el fortalecimiento de la demanda.
"Cuarenta por ciento de la demanda en China no puede satisfacerse cada año", dijo Wang. "Mi estudio muestra que China necesita 1,000 millones de metros cuadrados de viendas comerciales al año, pero en los cuatro años de 1999 al 2003 solamente se construyeron anualmente entre 500 y 600 millones de metros cuadrados", mencionó.
El gobierno debe crear estrategias para proporcionar vivienda accesible para los ciudadanos comunes, dijo Wang.
Podría establecer una proporción de casas económicas recién construidas respecto a las casas comerciales de precios elevados y medios en cada ciudad, para incrementar la oferta de casas económicas. También se pueden otorgar más préstamos para familias de bajos ingresos con el fin de ayudarles a comprar las casas accesibles, dijo.
El gobierno debe además fortalefcer el proceso de revisión de candidatos que buscan comprar casas económicas, dijo buy Wang, ya que muchos ciudadanos con altos ingresos han utilizado el nombre de personas elegibles para adquirir casas económicas. Fin
(Xinhuanet)
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